Février 2020
Versailles fait partie des villes franciliennes qui attirent de plus en plus dentreprises depuis quelques années. Disposant de nombreux atouts, Versailles se positionne comme une alternative pour une location de bureaux à Paris grâce à son prix au mètre carré plus attractif. Mais la ville se heurte aujourdhui au manque doffres de bureaux entraînant ainsi une demande en hausse.
Versailles : une ville attractive mais un marché tendu
Les investisseurs ont commencé à proposer des solutions pour répondre à cette problématique en construisant de nouvelles surfaces de bureaux. Avec la construction du nouveau quartier des Chantiers, les entreprises ayant un besoin dau moins 1000 m² pourront prochainement y installer leurs espaces de travail. Et lun des grands projets en cours est la réhabilitation de lancienne Poste Centrale de la ville dont la commercialisation a été confiée en exclusivité à CSI, société de conseil spécialisée en immobilier dentreprise et gestionnaire dimmeubles de bureaux, implantée à Versailles et au Pecq.Racheté par la Compagnie de Phalsbourg et la Caisse des Dépôts, cet ancien bâtiment construit dans les années 50 va connaître une réhabilitation totale. En lieu et place de lancienne Poste centrale de Versailles, le projet comprend lagrandissement du bâtiment actuel afin dy développer un ensemble immobilier de 6 000 m² répartis sur trois niveaux comprenant 5 000 m² de bureaux, un centre dinnovation, des commerces, des restaurants avec terrasses, un bar en rooftop ainsi quun auditorium/salle de spectacle de 600 places. Au niveau de larchitecture, deux nouveaux bâtiments viendront se greffer au principal pour finalement nen faire quun grâce à la création dune verrière en guise de toit. Afin de respecter larchitecture propre à la ville de Versailles, la construction sera faite de pierre et de verre.
Situé face au Château de Versailles, à langle des avenues de lEurope et de Paris, ce projet jouit dun emplacement exclusif qui rendra cet ensemble immobilier exceptionnel. Sa livraison est prévue pour la fin dannée 2022 et les travaux vont démarrer au printemps 2020. « À ce jour, nous avons déjà des intérêts prononcés pour la location des bureaux et des restaurants. La demande étant importante, les visites sont en cours. À ce stade, ce sont essentiellement des acteurs versaillais qui se sont positionnés. Cet endroit a dabord été pensé pour les versaillais. 6 000 m² de bureaux (divisibles à partir de 370 m²) et commerces qui sortent de terre en plein cur de la ville, au milieu du poumon économique de Versailles vont enfin répondre à cette demande » remarque Thomas Hée, associé de CSI.
Une offre renouvelée pour répondre à la demande
Loffre en immobilier de bureaux se développe davantage à Versailles et CSI sest vu confié la commercialisation exclusive de plusieurs projets denvergures. Le premier, situé au 8 Avenue de Paris est un immeuble idéalement situé, à quelques mètres de la gare Rive Gauche, en face de la préfecture et voisin de la Mairie de Versailles. Partiellement inoccupé depuis quelques années, il va permettre daccueillir sur plus de 3 000 m² des sociétés dont le besoin se situe entre 15 et 500 m². « Les travaux sont en cours et se termineront en Mars 2020. Sept sociétés ont déjà signé leur bail. La spécificité de cet immeuble réside dans les parties communes qui offriront des espaces de vie en commun pour les locataires. Des salles de réunions communes, des cafétérias et une salle de sport (à létude) seront partagées pour les résidents » nous explique Thomas Hée. Un autre projet est en cours au 143, rue Yves-le-Coz dans le quartier de Porchefontaine. A la suite de la vente de limmeuble de lOrdre de Malte par CSI, le nouveau propriétaire a également décidé den confier la commercialisation à lagence. Dune surface totale de 1300 m² et divisible à partir de 100 m², ce bâtiment répondra aux dernières normes environnementales. La livraison est prévue pour juillet 2020.Plus récemment, cest le groupe immobilier Unibail-Rodamco qui a fait appel à CSI pour soccuper de la commercialisation des bureaux de limmeuble V situé devant lentrée principale de la gare des Chantiers. « Notre présence à Versailles sur les projets phares de la ville les a convaincus de travailler ensemble » conclut Thomas Hée.
Merci GEOLOCAUX pour ce beau focus sur notre activité !
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