Bureaux et Activités de 9 193 m² à louer ou à vendre Groslay

Retour liste Réf. : 673071
9 193 m² / 480 m² Disponibilité : Fin 2018 GROSLAY

CSI vous propose en VEFA et à la location 9 193 m² de locaux neufs, fonctionnels et évolutifs, répartis sur 4 bâtiments. A votre disposition cellules d'activités et bureaux, divisibles. Réalisation fin 2018.

PRESTATIONS

LES EXTÉRIEURS :
Site clos et sécurisé
Accès par un portail coulissant motorisé réglés sur horloge
Système d'interphone et commande du portail actionnable par téléphone depuis chaque lot
Voirie lourde pour les aires de manoeuvre et de circulation
Voirie légère pour les emplacements de stationnement
Circulation piétonne en béton désactivé
Réalisation d'espaces verts de qualité
Plantations d'espèces indigènes variées
* LES FAÇADES :
- Bardage horizontal en "panneau sandwich" gris clair
- Bardage de type nervuré horizontal en acrotère
- Mur rideau en menuiserie aluminium, verre et bardage double peau en panneau imitation bois
- Menuiserie aluminium double vitrage à rupture de pont thermique pour les châssis filant
- Au rez-de-chaussée vitrage de type retardateur d'effraction
- Toiture composée d'une isolation de 60mm minimum, ainsi que d'un bac acier étanchéité multicouche en lanterneau de désenfumage et cantonnement suivant réglementation
- Porte enseigne en acrotère de chacune des cellules
* ACTIVITES :
- Hauteur libre 7.5 m à 8.5 m et 4.5 m sous mezzanine
- Porte sectionnelle de 4 x 4.5 m
- Porte à quai de 2.7 x 3.5 m
- Electricité : tarif bleu ou jaune selon la cellule
- Chauffage par aérotherme indépendant au gaz (l'installation permet d'atteindre 11°C par -7°C extérieur)
- Dallage en béton surfacé quartz (surcharge 3T/m²)
- Murs mitoyens en parpaing de 20 cm peints en blanc
- Eclairage industriel de 250 lux moyen
- Contre bardage intérieur blanc
* MEZZANINE :
- Desservie par escalier en béton, main courante métallique et marches carrelées
- Plancher béton dimensionné pour 250 kg/m² de surcharge utile et 100 kg/m² de charge constante
- Revêtement du sol en moquette en dalles 50 x 50 cm
- Faux plafonds en dalles minérales 600 x 600 mm montées sur ossature métallique
- Eclairage par luminaires de 600 x 600 mm intégré au faux plafonds; 300 lux moyen
- Réservation d'un compartiment dans les plinthes pour le courant faible, prises et câblage informatique à la charge de l'utilisateur
- Distribution par 1 prise de courant pour 3 m² environ
- Chauffage électrique par convecteurs radiant électriques
- Portes des sanitaires stratifiées à âme pleine
- Sanitaires carrelés toute hauteur sur deux murs, lave-mains, miroir et WC suspendu
PARTICULARITÉS BÂTIMENTS B & C :
* LES EXTÉRIEURS :
idem +
- Fourreaux en attente pour rechargement de véhicules électriques
- Espaces deux roues couvert
LES FAÇADES :
- Bardage double peau isolé avec parement extérieur plan, en pierre composite et en tôle verticale
- Menuiserie aluminium double vitrage à rupture de pont thermique pour les châssis filant
- Au rez-de-chaussée vitrage de type retardateur d'effraction
- châssis vitrées de 135 m x 1.35 m
- Brise soleil
RDC :
- Hauteur libre de 3.90 m sous mezzanine
- Porte sectionnelle de plain pied en acier laqué à commande manuelle de 2.5 x 3 m
- Electricité tarif jaune
- Climatisation type VRV type DAIKIN ou équivalent
- Dallage en béton surfacé quartz (surcharge 3T/m²)
-Eclairage industriel de 200 lux moyen
- Hall d'accueil
- Ascenseur desservant les étages supérieurs
R+1 et R+2 :
- Hauteur libre de 2.6 m
- Chape béton sur plancher collaborant (surcharges : 350 kg/m²)
- Flocage en sous face du R+1
- Eclairage par luminaires de 600 x 600 mm intégrés au faux-plafond
- Climatisation type VRV 2 tubes type DAIKIN ou équivalent
- Ventilation double flux
- Equipements sanitaires accessible PMR
- Doublage périphérique isolant
- Cloisonnement de type parement plâtre sur ossatures en acier galvanisé de type 72/48 ou 98/48 pour les sanitaires
- Blocs-portes bois, à âme pleine, finition stratifiées aux deux faces
- Revêtements de sols souples yype moquette ou PVC, inclus plinthes bois à pendre ou PVC
- Carrelage dans les sanitaires, inclus plinthe droites
- Faïence au droit des équipements sanitaires
- Plafonds modulaires 600 x 600
- Toile de verre et peinture acrylique sur les parois intérieures
- Tablettes horizontales sur allèges, finition à peindre
- Miroirs au droit des équipements sanitaires

CONDITIONS JURIDIQUES ET FINANCIÈRES

Loyer : 95 € /m² /an
Honoraires : A la charge du preneur
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Impôt foncier : 9 € /m²/an

DESSERTE

A 11 km de Paris
Accessible depuis la RD 311
Accès à la Francilienne par la RD 301
Accès à l'autoroute A1 par la RD 301

ACCCES TRANSPORT EN COMMUN :
A 13 km de l'aéroport Le Bourget
Gare SNCF accessible à pied, ligne H

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TABLEAU DES SURFACES

Type  Etage Surface Loyer(1) Prix(2) Charges(1) Disponibilité
 Activités  Rez-de-chaussée 439 m² 95 Nous consulter 5  Fin 2018
 Bureaux  Mezzanine 123 m² 95 Nous consulter 5  Fin 2018
 Bureaux  Mezzanine 123 m² 95 Nous consulter 5  Fin 2018
 Activités  Rez-de-chaussée 439 m² 95 Nous consulter 5  Fin 2018
 Bureaux  Mezzanine 123 m² 95 Nous consulter 5  Fin 2018
 Activités  Rez-de-chaussée 439 m² 95 Nous consulter 5  Fin 2018
 Bureaux  Mezzanine 124 m² 98 Nous consulter 5  Fin 2018
 Activités  Rez-de-chaussée 438 m² 98 Nous consulter 5  Fin 2018
 Bureaux  RdC + 2s 492 m² 150 2000 5  Fin 2018
 Bureaux  Rez-de-chaussée 133 m² 150 2000 5  Fin 2018
 Bureaux  RdC + 2s 492 m² 150 2000 5  Fin 2018
 Bureaux  RdC + 1er 492 m² 150 2000 5  Fin 2018
 Bureaux  Rez-de-chaussée 460 m² 150 2000 5  Fin 2018

(1)exprimé en €/m²/an HT - Parkings en €/unité/an
(2)exprimé en €/m² HD - Parking en €/unité

Séverine LEVY - CSI Entreprise

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